مبایعه نامه و قولنامه چه تفاوتی باهم دارند؟

ملک مانا بلاگ/ آیا تا به حال به فرق مبایعه نامه و قولنامه دقت کرده اید؟ این دو واژه شاید در ظاهر شباهت هایی کلی به هم داشته باشند اما تفاوت هایی دارند که در صورت عدم توجه به آنها با مشکلات بسیاری مواجه خواهید شد.

در ادامه برای بررسی این دو واژه حقوقی در زمینه املاک با ملک مانا همراه باشید.

برای خرید و یا اجاره ملک حتما باید با حقوق شهروندی خود آشنا باشید و در خصوص نکات حقوقی خرید و فروش و اجاره ملک مطالعه داشته باشید.

اگر وقت مطالعه در زمینه فرق مبایعه نامه و قولنامه را ندارید از مشاورین حقوقی مورد اعتماد کمک بگیرید.

قولنامه:

برخی اوقات طرفین معامله قصد خرید و یا فروش دارند اما شرایط فراهم نیست.

مثلا فروشنده هنوز برای مفاصا حساب اقدامی انجام نداده و یا خریدار پول خرید خانه را جور نکرده است.

در چنین شرایطی طرفین با امضای یک قرارداد عهد میبندند که در تاریخ و زمان مشخصی در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند و با شرایط یاد شده در قرارداد نسبت به انجام قولنامه اقدام نمایند.

به قراردادی که در چنین شرایطی تنظیم شود قولنامه می گویند.

یعنی طرفین به هم قولی می دهند که باید به زودی به آن عمل کنند.

از این رو گاهی برای تحقق تعهدات طرفین مبلغی را به عنوان ضمانت یا وجه التزام تعیین می‌کنند که اگر یکی از

آنها به تعهد خود عمل نکند وجه ضمانت شده به نفع طرف دیگر ضبط شود.

مبایعه نامه:

اما مبایعه نامه برخلاف قول نامه، قول و یا تعهدی برای انجام معامله در آینده نیست بلکه در مبایعه نامه حتما خرید و فروشی انجام شده است.

یعنی مالی داده شده و عوض آن مالی گرفته شده و یا وجهی دریافت شده است.

زیرا بیع در لغت به معنای خرید و فروختن و یا داد و ستد است.

و اصولا قراردادی که بر مبنای بیع نوشته میشود در آن مباحثی مبنی بر داد و ستد ملک عنوان شده است.

مبایعه نامه بین طرفین قرارداد فروشنده یا در اصطلاح بایع و خریدار تنظیم میشود.

پس از امضای بیع نامه چنانچه مالک ملک را مجدداً به شخص دیگری بفروشد عمل او مصداق فروش مال غیر بوده و جرم محسوب میشود.

اصولاً بعد از آنکه عقد بیع منعقد شد هیچ یک از فروشنده و خریدار حق فسخ مبایعه نامه را ندارند.

به ویژه اینکه معمولاً در مبایعه نامه های چاپی عبارت « اسقاط کافه خیارات » نیز ذکر میشود.

پس بیع میتواند به هر خرید و فروشی که در طول روز انجام میدهیم و بابت آن مبلغی را پرداخت میکنیم

و کالایی را دریافت میکنیم گفته شود.

در مبایعه نامه هرکدام از طرفین که به تعهدات خود عمل نکنند شما به راحتی میتوانید با تنظیم

دادخواست حقوقی نسبت به انجام تعهدات طرف مقابل از مجرای قانونی ایجاد اجبار کنید.

دقت کنید که پس از تنظیم و امضای مبایعه نامه امکان فسخ آن وجود ندارد مگر اینکه

بر مبنای شروط ضمن عقد یا خیارات قانونی قابل فسخ خواهد بود.

نحوه اجرای قولنامه:

ضمانت اجرای قولنامه نیز مانند سایر قراردادهایی که بین طرفین یک معامله انجام میشود معتبر است.

یعنی اگر یکی از طرفین به تعهدش برای انجام قرار داد در آینده عمل نکند.

دیگری می تواند نسب به او به مراجع ذی صلاح قانونی شکایت کند.

بنابراین اگر فروشنده زیر بار فروش خانه بعد از قولنامه نرفت الزامات قانونی برای خریدار وجود دارد

که از طریق ارائه قولنامه به دادگاه او را نسبت به فروش ملک مجاب کند.

به صرف امضای قولنامه مالکیت مالی از شخصی به شخص دیگر منتقل نمیشود و این عمل در معامله ای که در

آینده انجام میشود امکان پذیر خواهد بود.

اما در مبایعه نامه داد و ستد انجام میشود و مالی از مالکیت شخصی به شخصی دیگر به صورت توافقی دو طرفه

منتقل میشود.

البته تیتر و عنوان قرارداد نشان دهنده قولنامه یا مبایعه نامه بودن آن نیست بلکه باید به محتوای آن توجه داشت.

این محتوا و روش انجام قرارداد است که قولنامه یا مبایعه نامه بودن آن را تعیین می کند.


استارتاپ ملک مانا آشنایی با مسائل حقوقی را حق قانونی مشتری میداند و معتقد است پنهان کردن روش ثبت

قرارداد از مشتری نوعی خیانت در معامله است و اگر تا پایان قرارداد مشاور خوبی به جهت حقوقی برای او

نباشد باید منتظر شکست در کسب و کارش باشد.

بسیاری از مشتریان ملک مانا مسائل حقوقی خود را در زمینه ملک با واحد حقوقی ملک مانا در میان میگذارند.

کافی است با شماره تماس 0134402 تماس بگیرید و یا با بخش پشتیبان سایت در ارتباط باشید و از مسائل

حقوقی خود در زمینه املاک بگویید تا مشاورین ما شما را به بهترین شیوه راهنمایی کنند.

به مذاکره بپیوندید

مقایسه ملک ها

مقايسه كردن