مشاعات ساختمان چیست ؟

مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست؟ امروزه با رواج زندگی های آپارتمانی قسمت هایی در ساختمان ها وجود دارد که نمی توان به طور اختصاصی از آن استفاده کرد. به طورکلی طبق قانون دو بخش مالکیت در ساختمان ها  وجود دارد یک بخش مالکیت بر قسمت های اختصاصی و یک بخش مشترک بین تمام واحد مسکونی به نام مشاعات وجود دارد که همه افراد به طور مشترک می توانند از این قسمت ها استفاده کنند.  پس لازم است که ساکنین از قانون و مقرارت این بخش مطلع باشند.

قسمت های اختصاصی شامل چه قسمت هایی است؟

قسمت های اختصاصی شامل مواردی است که در سند مالکیت قید شده باشد و مالک یا خود مستاجر فقط حق استفاده از این قسمت ها را دارند و سایرمالکین نمی توانند به این قسمت ها دسترسی داشته باشند.

فضاهای داخلی آپارتمان شامل هال و پذرایی، اتاق خواب، آشپزخانه، بالکن و وسرویس ها می باشد که این قسمت ها به عنوان  فضاهای اختصاصی در نظر گرفته شده است. همچنین انباری و پارکینگ ملک اگر درسند قید شده باشند جزء فضاهای اختصاصی محسوب می شوند که مالکان یا مستاجران معمولا در قسمت های اختصاصی باهم مشکلی ندارند و بیشتر مشکلاتی که در یک ساختمان به وجود می آید معمولا بر سر قسمت های مشترک یا همان مشاعات ساختمان می باشد.

بنابراین بهتراست که قبل از هرچیزی با مشاعات ساختمان آشنا شویم و قوانین آن را بدانیم تا دچار مشکل نشویم.

قسمت های مشاع ساختمان شامل موارد زیرمی باشد

  • زمین ساختمان
  • حیاط ساختمان
  • باغچه حیاط
  • لابی ساختمان
  • ورودی پارکینگ
  • پارکینگ اضافه
  • آسانسور
  • راه پله
  • راهرو
  • درب ورودی ساختمان
  • شوفاژ خانه
  • تاسیسات مشترک
  • انشعبات مشترک
  • پنجره راهرو ولابی
  • پشت بام ساختمان

ممنوعیت در مشاعات ساختمان

  • ایجاد هر گونه تغییر در رنگ آمیزی و ظاهر ساختمان به طوری که باعث ناهماهنگی کلی نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • بدون رضایت ساکنین ایجاد هرگونه تغییرات در نقشه ساختمان ممنوع می باشد.
  • عواملی که باعث آزار واذیت ساکنین می شود نظیر قرار دادن زباله در راهرو که هم باعث بوی ناخوشایند وهم باعث از بین بردن تمیزی ساختمان می شود ممنوع است.
  • تعمیرات و شست شو خودرو در داخل پارکینگ وحیاط ممنوع است.
  • برقراری جشن و مهمانی در پارکینگ و حیاط ساختمان بدون هماهنگی و رضایت ساکنین ممنوع می باشد و حتما قبل ازبرگزاری هر گونه جشن و مهمانی اجازه ساکنین امری ضروری است.
  • استفاده از انشعابات مشترک نظیر آب و برق به صورت خصوصی ممنوع می باشد.
  • ساکنین نمی توانند به قسمت های مشاع ساختمان تصرف کنند و آن قسمت ها را به شخص دیگری واگذار نمایند.
  • مالکان باید خودرو های خود را درمحلی که برای آنها تعیین شده پارک کنند ونباید از پارکینگ ساکنین دیگر استفاده کنند.

به مذاکره بپیوندید

مقایسه ملک ها

مقايسه كردن