توسط ملک مانا خرید و فروش توافقی ملک به معامله‌ای گفته می‌شود که در آن دو طرف (خریدار و فروشنده) بدون نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه، با توافق بر سر قیمت و شرایط خاصی، مالکیت یک ملک را به همدیگر منتقل می‌کنند. این نوع معامله معمولاً با تنظیم یک سند ساده انجام می‌شود و به دلیل سادگی و سرعت انجام آن، طرفداران زیادی دارد.
مزایای خرید و فروش توافقی ملک
- سرعت انجام معامله: به دلیل عدم نیاز به طی مراحل اداری، این نوع معامله بسیار سریع انجام می‌شود.
- کاهش هزینه‌ها: هزینه‌های مربوط به تنظیم سند رسمی و مالیات بر نقل و انتقال ملک در خرید و فروش توافقی وجود ندارد.
- انعطاف‌پذیری در توافق: طرفین در تنظیم شرایط قرارداد از آزادی عمل بیشتری برخوردار هستند.
معایب خرید و فروش توافقی ملک
- عدم امنیت حقوقی: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت برای طرفین دشوارتر است.
- احتمال کلاهبرداری: به دلیل عدم وجود ضمانت‌های قانونی، احتمال کلاهبرداری در این نوع معامله بیشتر است.
- مشکلات احتمالی در انتقال سند رسمی: در صورتی که در آینده نیاز به اخذ سند رسمی باشد، ممکن است با مشکلات حقوقی مواجه شود.
چه زمانی خرید و فروش توافقی ملک مناسب است؟
- معاملات با افراد شناخته شده: در صورتی که طرف مقابل فرد شناخته شده‌ای باشد و به صداقت او اطمینان داشته باشید.
- معاملات با ارزش کم: برای املاک با ارزش پایین، ریسک ناشی از عدم تنظیم سند رسمی پایین‌تر است.
- معاملات موقت یا پیش‌قرارداد: در مواردی که طرفین قصد دارند در آینده نزدیک سند رسمی را تنظیم کنند.
نکات مهم قبل از خرید و فروش توافقی ملک
- تنظیم سند محکم: قرارداد باید به صورت مکتوب تنظیم شود و حاوی مشخصات کامل طرفین، ملک مورد نظر، قیمت نهایی، شرایط پرداخت و نحوه انتقال سند باشد.
- امضای شاهد: امضای دو نفر شاهد ذی‌نفع در سند می‌تواند به اعتبار سند بیافزاید.
- ثبت قرارداد در سامانه ثبت اسناد: اگرچه الزامی نیست، اما ثبت قرارداد در سامانه ثبت اسناد می‌تواند به عنوان مدرک محسوب شود و در صورت بروز اختلاف، اثبات ادعا را آسان‌تر کند.
- مشاوره با کارشناس حقوقی: برای تنظیم قرارداد و پیشگیری از مشکلات احتمالی، حتما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
نتیجه‌گیری
خرید و فروش توافقی ملک، روشی سریع و کم‌هزینه برای انتقال مالکیت است، اما به دلیل عدم وجود ضمانت‌های قانونی، ریسک‌های بیشتری دارد. قبل از انجام این نوع معامله، حتما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
توجه: بهتر است برای اطمینان از امنیت حقوقی و جلوگیری از بروز مشکلات آینده، حتی در معاملات توافقی نیز از مشاوره حقوقی استفاده کنید و در صورت امکان، قرارداد را در سامانه ثبت اسناد ثبت نمایید.