ویلا در پاسداران بندرانزلی (771 متر)

خرید ویلای ۷۷۱ متری در پاسداران بندر انزلی

ویلای ۷۷۱ مترمربعی در پاسداران بندر انزلی در زمینی با مساحت ۷۷۱ مترمربع و با ۲۰۰ مترمربع زیربنا قرار دارد. بنا در سال ۱۳۵۷ ساخته شده، فلت و تک‌واحدی است و وضعیت آن در اطلاعات فایل کلنگی اعلام شده است.

موقعیت ملک در پاسداران

بلوار پاسداران بندر انزلی از محدوده‌های شناخته‌شده ساحلی شهر است و به دلیل موقعیت شهری، نزدیکی به ساحل و دسترسی به مسیرهای اصلی و امکانات اطراف، در بازار ملک این شهر اهمیت دارد.

مشخصات بنای موجود

بنای موجود دارای ۲۰۰ مترمربع زیربنا و سه اتاق خواب است و هر سه اتاق کمد دیواری دارند. ویلا به‌صورت فلت و یک‌واحدی ساخته شده و پارکینگ و ایوان نیز برای آن اعلام شده است.

پکیج، سیستم سرمایشی، سرویس ایرانی و فرنگی، سقف لمه و کف موکت از دیگر مشخصات اعلام‌شده هستند. دید ملک مسکونی بوده و سند به‌صورت سه‌دانگ سه‌دانگ اعلام شده است.

زمین بزرگ و وضعیت کلنگی بنا

مهم‌ترین ویژگی فایل، ۷۷۱ مترمربع عرصه در کنار بنای ۲۰۰ مترمربعی است. با توجه به کلنگی بودن ساختمان، بررسی ارزش ملک باید علاوه بر بنای موجود، بر شرایط زمین و امکان نوسازی متمرکز باشد.

وضعیت مالکیت و بررسی حقوقی

سند ملک سه‌دانگ سه‌دانگ اعلام شده است. بنابراین مشخصات کامل مالکان، میزان سهم هر شریک، سوابق ثبتی، حدود مالکیت و امکان انتقال رسمی سهم مورد معامله باید پیش از هرگونه توافق بررسی شود.

بررسی خرید ملک کلنگی در پاسداران

در چنین ملکی، عواملی مانند کاربری زمین، ضوابط ساخت، سطح اشغال، تراکم، عرض گذر، عقب‌نشینی، وضعیت سند و امکان اخذ مجوزهای لازم اهمیت ویژه‌ای دارند و نباید ارزیابی ملک صرفاً بر اساس ساختمان فعلی انجام شود.

سوالات متداول

مساحت زمین ویلا چقدر است؟

مساحت زمین ۷۷۱ مترمربع اعلام شده است.

زیربنای ساختمان چقدر است؟

زیربای موجود ۲۰۰ مترمربع اعلام شده است.

سال ساخت بنا چه زمانی است؟

سال ساخت ۱۳۵۷ اعلام شده است.

وضعیت فعلی بنا چگونه است؟

در اطلاعات فایل، وضعیت بنا کلنگی اعلام شده است.

ویلا چند خواب دارد؟

این ملک دارای سه اتاق خواب است و هر سه اتاق کمد دیواری دارند.

سند ملک چه وضعیتی دارد؟

برای ملک سند سه‌دانگ سه‌دانگ اعلام شده است و مشخصات مالکیت و سهم شرکا باید پیش از معامله بررسی شود.

آیا ملک پارکینگ دارد؟

بله، برای ملک پارکینگ اعلام شده است.

برای نوسازی این ملک چه مواردی باید بررسی شود؟

بررسی کاربری، ضوابط ساخت، تراکم، سطح اشغال، عرض گذر، عقب‌نشینی و وضعیت سند پیش از تصمیم‌گیری درباره نوسازی اهمیت دارد.

جمع‌بندی

ویلای ۷۷۱ متری در پاسداران بندر انزلی دارای ۷۷۱ مترمربع زمین و ۲۰۰ مترمربع بنای فلت و تک‌واحدی است. ساختمان سال ۱۳۵۷ ساخته شده و کلنگی اعلام شده است. سه خواب، پارکینگ، ایوان، پکیج، سیستم سرمایشی و سند سه‌دانگ سه‌دانگ از دیگر مشخصات فایل هستند.

در این ملک، بررسی وضعیت مالکیت شرکا، ضوابط ساخت، کاربری، امکان نوسازی، حدود زمین و مدارک ثبتی پیش از معامله اهمیت اساسی دارد.