فروش ویلای قدیمی در غازیان

ویلای دوواحدی در غازیان بندر انزلی با ۲۵۲ مترمربع عرصه

این ملک دوواحدی در غازیان بندر انزلی دارای ۲۵۲ مترمربع عرصه و ۳۲۰ مترمربع اعیان در دو طبقه است. هر طبقه یک واحد مستقل دارد و برای هر واحد کنتور مجزا اعلام شده است. هر طبقه نیز دارای دو اتاق خواب است.

موقعیت ملک در غازیان

خیابان آیت‌الله طالقانی یکی از محورهای اصلی غازیان بندر انزلی معرفی شده و با محله‌هایی مانند گمرک، سامانسر، امامزاده و شیلات ارتباط دارد. طبق اطلاعات اولیه، دسترسی به بازار و اسکله از ویژگی‌های این محور است و فاصله تا دریا کمتر از پنج دقیقه اعلام شده است.

پرتردد بودن محدوده، تراکم ترافیکی و محدودیت جای پارک نیز به‌عنوان بخشی از شرایط شهری منطقه ذکر شده‌اند.

مشخصات ساختمان دوواحدی

ملک دارای ۲۵۲ مترمربع عرصه و ۳۲۰ مترمربع اعیان در دو طبقه است. طبقه اول ۱۷۰ مترمربع و طبقه دوم ۱۵۰ مترمربع اعلام شده که مجموع آن‌ها ۳۲۰ مترمربع می‌شود. هر طبقه یک واحد مستقل دارد و برای هر واحد دو اتاق خواب اعلام شده است.

کنتور مجزا برای هر واحد، سرویس ایرانی و فرنگی، کمد دیواری، سند تک‌برگ، انشعابات اختصاصی آب، برق و گاز، اسپیلت، بخاری، پکیج و کابینت MDF از مشخصات فایل هستند. طبق اطلاعات اولیه، مالک در طبقه دوم سکونت دارد و طبقه اول به‌صورت اجاره کوتاه‌مدت استفاده می‌شود.

تناقض مهم در متراژ عنوان

عنوان اولیه ملک را ویلای ۲۲۵ متری معرفی می‌کند، در حالی که عرصه ۲۵۲ مترمربع و اعیان ۳۲۰ مترمربع اعلام شده است. همچنین مساحت طبقات ۱۷۰ و ۱۵۰ مترمربع ذکر شده که مجموع آن‌ها با اعیان اعلام‌شده مطابقت دارد. بنابراین مبنای عدد ۲۲۵ مترمربع روشن نیست و باید پیش از معامله با مدارک رسمی مشخص شود.

سوالات متداول

مساحت زمین ملک چقدر است؟

مساحت عرصه ۲۵۲ مترمربع اعلام شده است.

زیربنای ملک چقدر است؟

اعیان ملک ۳۲۰ مترمربع اعلام شده و طبقه اول ۱۷۰ و طبقه دوم ۱۵۰ مترمربع عنوان شده است.

ملک چند واحد دارد؟

ساختمان دارای دو واحد مستقل در دو طبقه است.

هر واحد چند خواب دارد؟

برای هر طبقه دو اتاق خواب اعلام شده است.

آیا واحدها کنتور مستقل دارند؟

بله، برای هر واحد کنتور مجزا اعلام شده است.

وضعیت استفاده فعلی از دو واحد چگونه است؟

طبق اطلاعات اولیه، مالک در طبقه دوم سکونت دارد و طبقه اول به‌صورت اجاره کوتاه‌مدت استفاده می‌شود.

سند ملک چه نوعی است؟

برای ملک سند تک‌برگ اعلام شده است.

آیا عنوان ۲۲۵ متری با مشخصات ملک مطابقت دارد؟

خیر. عنوان اولیه ۲۲۵ مترمربع را ذکر می‌کند، در حالی که عرصه ۲۵۲ مترمربع و اعیان ۳۲۰ مترمربع اعلام شده است. این اختلاف باید پیش از معامله روشن و با اسناد رسمی تطبیق داده شود.

جمع‌بندی

این ملک دوواحدی در غازیان بندر انزلی دارای ۲۵۲ مترمربع عرصه، ۳۲۰ مترمربع اعیان، دو واحد مستقل، دو خواب در هر طبقه، کنتورهای مجزا، سند تک‌برگ، انشعابات اختصاصی، اسپیلت، بخاری، پکیج و کابینت MDF است. بهره‌برداری فعلی شامل سکونت مالک در طبقه دوم و اجاره کوتاه‌مدت طبقه اول اعلام شده است.

مهم‌ترین موضوع پیش از معامله، تطبیق مساحت‌ها، بررسی سند، حدود ملک، مشخصات هر دو واحد و وضعیت حقوقی و بهره‌برداری است؛ به‌ویژه با توجه به اختلاف میان عنوان ۲۲۵ متری و مشخصات ۲۵۲ و ۳۲۰ مترمربعی.